Изменение цен на жильё в Одессе за неделю с 29 сентября по 6 октября 2008 года

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за прошедшую неделю с 29 сентября по 6 октября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы повысился на 13 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1464 $/кв.м.

По итогам минувшей недели, средняя стоимость квадратного метра жилья Одессы выросла на 0,9%. Таким образом, цены продолжают колебаться. Наблюдается увеличение количества предложений элитных квартир с качественным ремонтом, цены на которые не снижаются. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю повысился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет +0,9%. Такое значение индекса даёт основания к повышению цен. Однако, учитывая хаотичное поведение индекса стоимости, прогнозировать чёткую динамику цен пока рано.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже 3 года производит расчеты индексов недвижимости г. Одессы и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Одесса является агентство недвижимости «Атланта».

Новость получена: 08.10.2008